Inspección WDO para la venta de una casa en Miami, FL

En la Florida, la "inspección de termitas" en una venta de casa es una inspección WDO: un inspector con licencia busca organismos destructores de madera, es decir termitas, escarabajos de la madera y hongos de pudrición, y reporta lo que encontró en el formulario del estado, el FDACS 13645. Los prestamistas la piden en la mayoría de las compras, los préstamos VA y FHA la exigen, y el comprador debería quererla la pida o no el prestamista, porque en Miami-Dade la probabilidad de que una casa vieja haya tenido termitas de madera seca en algún momento no es pequeña.

Dé la dirección, la fecha de cierre y quién pide el informe; el informe va a quien usted indique.

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Qué revisa el inspector

• Cada pieza de madera accesible: la estructura del ático, marcos de ventanas y puertas, zócalos, fascias y aleros, el garaje, los clósets, debajo de los fregaderos y el exterior a nivel del suelo. Accesible es la palabra clave; el informe anota lo que no se pudo alcanzar.
• Termitas vivas, termitas aladas o alas sueltas, excremento (gránulos de excremento de termitas de madera seca), túneles de barro (subterráneas), madera dañada, y el sondeo y golpeteo que encuentra galerías detrás de pintura que se ve sana.
• Evidencia de tratamientos anteriores: agujeros de perforación en la fascia, estaciones de cebo en el patio, una etiqueta de fumigación en el panel eléctrico. La Florida exige que el inspector reporte la evidencia visible de tratamientos previos.
• Condiciones que favorecen una infestación: madera en contacto con la tierra, humedad en la losa, una llave de manguera que gotea contra la pared, mulch contra el estuco. Van en el formulario aunque no haya nada activo.
• Hongos de pudrición en fascias, aleros y marcos de ventana, comunes en el lado sombreado de una casa aquí.

Cómo leer el informe

El formulario tiene casillas para WDO vivos, evidencia de WDO, daño y tratamiento previo, cada una con un diagrama de dónde. "Evidencia, sin organismos vivos" (evidence, no live activity) en una casa de Coral Gables o Shenandoah es normal y suele significar una colonia vieja de madera seca ya tratada; no es motivo para retirarse, pero sí para preguntar cuándo se trató la casa por última vez y si la garantía se transfiere. "Actividad viva" significa un tratamiento antes del cierre o como condición del cierre, y las partes negocian quién paga. "Daño" es una pregunta para un contratista, no para el inspector; el inspector WDO lo reporta y no estima la reparación.

Un informe WDO es una foto de un solo día y así lo dice. Los prestamistas normalmente lo quieren fechado dentro de los 30 días antes del cierre. No es una garantía ni un tratamiento.

Quién la pide y quién paga

Normalmente la pide el comprador durante el período de inspección, junto con la inspección general de la casa, y la paga; un vendedor puede pedir una antes de poner la casa en venta para quitarle la sorpresa al negocio. Si el informe encuentra actividad viva, el tratamiento se negocia como cualquier otra reparación, y el contrato muchas veces dice quién. La compañía que inspecciona también puede cotizar el tratamiento, que la Florida permite; una segunda cotización de tratamiento de una compañía que no escribió el informe sigue siendo buena idea.

Qué determina el costo

Una inspección WDO suele ser una tarifa fija según el tamaño y el tipo de la propiedad; una casa cuesta más que una unidad de condominio y una casa grande o elevada más que una casa rancho sobre losa. Pregunte el precio y el plazo al llamar.